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随着房地产发展愈趋成熟,居住属性更强,其对于配套的具体实际落实情况的需求都更为迫切,从而对各项生活配套的数据质量要求更高。传统的案例式分析略显支撑力度不足,房地产市场对更全面的大数据的需求将日益增强。

总体来看,影响房屋价值的周边配套要素主要有5大方面:交通、教育、医疗、商业和环境。为准确把握各板块价值,我们对苏州各板块内的配套数据进行了相关的清洗、分类,在大数据的基础上简单运用地图软件对各类配套进行落点,更加直观、形象地感受当下苏州日常生活配套分布情况。

图:苏州州日常生活配套体系

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苏州市区哪些板块交通优势明显?

图:苏州各板块轨道交通配套分布

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图:苏州各板块轨道交通配套评级

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苏州地铁交通体系分布较为集中,姑苏核心区板块站点最为密集,其次为新区核心、吴中核心及园区核心板块紧随其后,中心边缘区域板块一般只有1-2条路线经过。远郊外围其他区域板块目前暂无轨道交通配套。

优质教育资源分布在哪板块?

图:苏州市区各板块教育资源分布

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图:苏州市区各板块教育资源评级

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从图上看,姑苏区各板块教育资源分布最为密集,其次为吴中核心、新区核心、湖西及吴江老城区板块,外围中盛泽板块教育资源也较为丰富。从重点学校分布看,优质教育资源亦集中分布于姑苏核心板块及其余各区中心。

苏州市区景观环境资源分布情况?

图:苏州市区各板块景观环境资源分布

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图:苏州市区各板块景观环境资源评级

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苏州景观环境资源密布于姑苏核心板块,且拥有多个5A级景区,而苏州城西各板块则在4A级景观资源数量上占据优势地位。园区板块多以休闲公园为主。

苏州市区各板块繁华程度如何?

图:苏州市区各板块商业资源分布

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图:苏州市区各板块商业资源评级

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作为大型综合性商业网点群的集合,购物中心无疑是板块繁华程度的直接体现。各板块中,姑苏核心板块和盛泽板块的大型商业中心数量最多,分别高达22个和20个,其次为吴中核心、湖西、体育公园板块购物中心密度较高,而城西郊区各板块商业资源相对弱些。

优质医疗资源是如何分布的?

图:苏州市区各板块医疗资源分布

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图:苏州市区各板块医疗资源评级

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从医疗配套来看,排名靠前的分别为姑苏核心板块、枫桥板块以及周边区域核心板块,主要源于板块内拥有多家三级医院,二级医院多分布在相城各板块中,园区板块及盛泽板块专科医院分布较为密集。医疗配套不同于交通,分布相对没那么均衡,部分板块医疗配套相对较差。

配套综合排名TOP3板块点评

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严/肃/广/告/时/间